Жилье на Васильевском острове, что так любил поэт Бродский, продают по бросовой цене. Почему, становится ясно, как только пересекаешь порог этого дома: из просторной однушки нарезали пять девятиметровых студий.
Владелец студий и не скрывает: санузлы там, где их быть не должно. Перепланировку он ни с кем не согласовывал.
"Сам пробовал – никак вообще никто не регистрирует ничего", – заявляет он.
В одной Москве только по официальным данным – на деле, конечно, цифры выше – в этом году перепланировку провели в 10 тысячах квартир. Выявлено 500 случаев серьезных нарушений. Вот, например, двушку, переделанную под хостел, на днях закрыли – местные жители обратились в суд.
"За стенкой жили и постоянно мешали. У него были переделаны коммуникации – из разряда люди спят, а туалеты за их головой", – отмечает местная жительница.
"Отвратительно! Отвратительно! Вы даже не представляете себе", – уточняет другая.
Если перепланировка не была согласована с госорганами на стадии ремонта, то постфактум узаконить ее можно через суд. И тут интересная вещь: выходит, создатели незаконных хостелов оказываются в равных условиях с теми, кто просто решил сделать ремонт, объединив, например, кухню и гостиную.
Как можно будет оформить перепланировку
Чтобы отделить зерна от плевел, государство вводит новый упрощенный порядок оформления – без судебных разбирательств. Зарегистрировать перепланировку можно будет, подав документы через госуслуги – список там небольшой. А после отправить их копии в Роскадастр.
"Сейчас услуга по перепланировке должна быть оказана в течение 45 календарных дней, закон предусматривает, что такая услуга будет оказана в течение 13 дней", – рассказал президент Гильдии риэлторов Москвы Андрей Банников.
Внесудебная регистрация, онлайн-подача – эта упрощенная схема уже действует в Москве. Теперь ее планируют применять во всех российских регионах.
"Сейчас подать в Москве документы вообще можно только онлайн. Количество документов сократилось чуть ли не втрое, потому что что-то автоматическая система сама подтаскивает из различного рода баз данных", – уточнил член российской Гильдии риэлторов Роман Вихлянцев.
Какую перепланировку не одобрят?
Перепланировку могут не одобрить в том случае, если владелец перемещает или расширяет санузел, убирает несущую стену, выносит радиаторы на балкон, меняет фасад или объединяет две комнаты, в одной из которых проходят газовые трубы.
"Такое распространенное мероприятие, как объединение комнаты с лоджией или балконом, когда есть попытки объединить теплое помещение с холодным, что тоже категорически запрещается делать. Запретом является обшивка стояков отопления", – дополнил директор архитектурно-проектной строительной компании Михаил Зубов.
Новые правила оформления начнут действовать уже с 1 января 2025 года. Простая и понятная схема, без лишней бюрократии и судебных тяжб, многих может вывести из тени. Ведь пока большинство владельцев, которые делают в своей квартире перепланировку, вообще никуда об этом не сообщают.
Россия применила новейшую ракету "Орешник" для удара по Украине: что известно
Сборная России может провести товарищеский матч с Уругваем