Восемьдесят "экологически чистых квадратов" – от пола и до потолка. Панорамные окна, стены из газобетонных блоков, вид на парк, за ним – сразу лес. Первый дом по зеленому ГОСТу сдан в Тюмени. И уже совсем скоро "утопать в зелени" будут десятки тысяч таких же, обещают в Росстандарте. Новые "экоГОСТы" зададут энергоэффективные стандарты строительства домов и коттеджей.
"В зависимости от количества учетных критериев объекту будут присуждены категории: "серебро", "золото" и "бронза", – рассказала начальник управления стандартизации Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) Ирина Шувалова.
Критериев ИЖС – почти 50. И это не только природные экоматериалы и безупречные фасады. Инженерные решения, инфраструктура – близость к дому транспорта, школ и больниц – рейтинг комфорта и качества проектов по аналогии с гостиничными звездами. Для застройщиков это стимул подняться, для покупателей – ориентир не растеряться.
Светлана специально приехала из Кургана в Москву на выставку недвижимости. Обошла ее дважды, но только еще больше запуталась. Зеленые стандарты у каждого из застройщиков – свои.
"Человек, увидев ГОСТ, должен понимать, что он заходит в качественный экологический продукт, который можно не проверять", – считает женщина.
Энергосберегающие технологии здесь повсюду и без "зеленого сертификата". Снаружи и внутри.
"Одно из наукоемких энергосберегающих решений – это рекуператоры. Чтобы дом целиком вентилировался, совершенно необязательно открывать окна. Система сама забирает воздух с улицы, фильтрует его, и вот таким очищенным он уже поступает в дома. Это особенно важно в условиях загрязнения окружающей среды, ну и безусловно высоких децибелов уровня городского шума", – отметил корреспондент.
150 "квадратов" стоят 38 миллионов рублей. И этот дом построен задолго до введения зеленого стандарта. Этот дом будет "претендовать" на категорию "золото".
– Себестоимость вырастет от этого?
– Стараемся удержать на прежнем уровне, – заявил руководитель выставочных домов Андрей Палей.
Потенциальные покупатели в сомнениях. Они уверены, что после ввода нового ГОСТа цена вырастет еще.
"Насколько я знаю, в России очень плохое регулирование ИЖС. Какое-то регулирование, конечно, нужно, но понятно, что цена вырастет. 38 миллионов – реально много за этот дом", – поделился посетитель выставки Дмитрий.
Точно такого же мнения придерживаются и риелторы.
"Мы пока не можем представить, насколько это отразится на общем бюджете строительства. Перспективы подобных инициатив, на мой взгляд, пока еще под большим вопросом", – прокомментировал риелтор Владимир Шмелев.
Впрочем, рынок индивидуального жилья сейчас перенасыщен как никогда. Варианты – на любой кошелек. Частные дома обгоняют многоквартирные. В прошлом году их доля превысила 58% от всей жилой застройки.
"Нет такого количества строителей, нет такого количества ресурсов контролировать строительство. Поэтому удовлетворять спрос рынок может только за счет того, что есть под рукой", – отметил руководитель строительной компании Андрей Елуков.
Это касается и проектов застройки, и качества стройматериалов. За всем этим нужен контроль и зеленый ГОСТ не исключение. Но проверяющих как не было, так и нет.
"Учитывая, что стандарт добровольный, как такового ведомства, ответственного за его соблюдение, не будет", – объяснила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству Марина Слуцкая.
В этом и кроется одна из главных проблем зеленого кодекса. На рынок могут просочиться "золотые игроки", которые будут ловить покупателей на маркетинговые удочки зеленым пиаром, когда экодом с картинки – всего лишь камуфляж, а топить в итоге придется дровами.
"Контролировать должна организация, которая имеет право на это, которая зарегистрирована на Росстандарте. Какая это будет организация, непонятно", – подчеркнул эколог Семен Гордышевский.
Для покупателей зеленый ГОСТ – это как ориентир, информационная табличка, где должны быть четко прописаны критерии будущего дома. Но в таком виде документ, скорее всего, придется читать между строк и как и раньше полагаться на репутацию компании и сарафанное радио. Иначе мечты о своем коттедже могут утонуть на дне котлована.
Израильская армия заявила об ударах по объектам "Хезболлы" в Ливане
Загитова просит 75 миллионов рублей на свое шоу из госбюджета