В России в четыре раза вырос спрос на покупку квартир в складчину

В четыре раза за месяц выросло число сделок с жильем нового типа. Россияне начали приобретать квартиры в складчину. С одной стороны, другие механизмы финансирования труднодоступны, с другой – и тут есть огромные риски, в которых даже суду не под силу разобраться.

Купить за бесценок, а продать втридорога. Недвижимость стала мишенью для спекуляций. Рынок жилья взбудоражило предложение Минфина повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Это лишь одна из мер. Да и переплачивать лишние проценты не хочется. Поэтому квартиры все чаще покупают в складчину через друзей или родственников.

Жилье в складчину – инвестиция минимум на три года, иначе придется заплатить налог с продажи. Ради выгодной сделки прождать можно и дольше. Факторов риска много: рухнули цены или просто нет спроса. Тогда владелец своей половины квартиры может передумать и вообще не продавать долю.

Квартиру-студию в Магнитогорске Иван купил не один. Охотники за вкусной ценой организуют целые сообщества, скидываются на общую покупку, поджидают момент и продают подороже. Или докидывают денег на ремонт. Тогда цена, а, соответственно, прибыль становятся еще выше.

"Есть и общие риски. Квартира, допустим, куплена, и мы ее не сможем быстро продать, а рынок сейчас падающий, и вот эта норма прибыли постоянно уменьшается, поэтому важно действовать очень быстро. Также фактор того, если вдруг одному из вкладчиков этой складчины потребуются срочно деньги? Это тоже определенный фактор", – объяснил инвестор Иван Николаев.

Ещё одна уловка – право собственности. Чаще всего вкладчики выбирают только одного владельца, чтобы избежать бумажной волокиты, но хозяин недвижимости может вложенные деньги и не вернуть.

"Когда мы составляем договор, нам обязательно нужно прописывать, кто и сколько денег вносит, чтобы эти суммы были четко фиксированы, и вам на будущее для продажи и для налоговой, и для банка, и на случай судов", – рассказала риелтор Анна Сизон.

Если по бумагам собственников несколько, то и права у них равные. Даже с минимальной долей владелец может запретить продажу квартиры, чтобы набить себе цену, и суд здесь не поможет. Поэтому между вкладчиками разворачиваются целые баталии. Сдают свои участки недобросовестным арендаторам и в буквальном смысле выкуривают дольщика, пока тот не уступит.

"Суд эти споры не разрешит. Вы два совладельца, нельзя пойти в суд и попросить обязать другого совладельца продать свою долю. Или попросить суд обязать другого совладельца сдать квартиру в аренду по той цене, по которой ты хочешь. Это больше бытовые споры", – заявил адвокат Олег Сухов.

Покупают квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке. Больше всего интерес взлетел на двухкомнатные квартиры. Однушки и трешки заметно уступают. Чаще всего общую недвижимость покупают двое, потом делят по комнате на каждого. Тогда вопросов не возникает: площадь разделена 50 на 50. Эти же комнаты и сдают, чтобы жилье не простаивало.

"Не все в состоянии, имея три, четыре, пять миллионов в Подмосковье обслуживать ипотечный кредит. Не все звонки, конечно же, переходят в сделки, но такой тренд обозначился", – рассказала управляющий партнер, основатель компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Аренда подорожала, ипотека уже не столь доступна, и складчина действительно может быть выгодной. Но риски очень высоки. Вкладчики приходят на помощь, когда не хватает несколько миллионов. А когда приходит время платить, игра по правилам заканчивается.